103 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 235,2 m² · constr. 2012 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012507320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
62015012507320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 609 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 863 007 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 561 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +88 978 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 660 463 $ Poids 22 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 727 $ Poids 20 % |
| 4 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 396 $ Poids 20 % |
| 5 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 841 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 682 $ Poids 19 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 987 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +79 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 704 345 $ Poids 18 % |
| 7 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 151 175 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 666 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 613 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 624 835 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −68 881 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 783 816 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 268 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 654 318 $ Poids 7 % |
| 12 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 305 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.