134 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 159 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012508365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
62015012508365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 60 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 0 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 987 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 411 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 658 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 451 747 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 305 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 323 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 268 892 $ Poids 46 % |
| 6 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 704 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 347 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 460 631 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 584 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 005 464 $ Poids 40 % |
| 9 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 273 637 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 410 726 $ Poids 37 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 454 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 266 812 $ Poids 29 % |
| 12 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 685 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.