130 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012508394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
62015012508394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 80 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 018 $ Poids 79 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 2 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 795 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 777 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 545 $ Poids 48 % |
| 5 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 043 $ Poids 48 % |
| 6 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 973 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 614 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 973 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 436 616 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 624 $ Poids 29 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 440 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 292 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 869 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 448 $ Poids 25 % |
| 12 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 284 079 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.