128 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 138,9 m² · constr. 1940 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012508422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
62015012508422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 17 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 554 363 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 778 $ Poids 51 % |
| 5 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 956 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 309 $ Poids 45 % |
| 6 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 961 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 432 341 $ Poids 38 % |
| 8 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 737 $ Poids 30 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 424 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 279 926 $ Poids 29 % |
| 10 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 128 $ Poids 27 % |
| 11 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 995 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 658 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 073 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.