124 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 143,5 m² · constr. 1972 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012508430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
62015012508430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 70 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 427 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 739 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 377 932 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 38 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 635 678 $ Poids 52 % |
| 5 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 936 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 920 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 669 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 520 908 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 234 411 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 874 $ Poids 27 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 406 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 300 121 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 733 710 $ Poids 25 % |
| 11 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 033 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 810 118 $ Poids 19 % |
| 12 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 449 205 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.