2191 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 452,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922,3 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 462 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012513178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
62015012513178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-02 · 10 m · Vendu 600 000 $ (1 327 $/m²) 452,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 979 898 $ Poids 3 % |
| 3 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 184 701 $ Poids 2 % |
| 4 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +299 706 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 106 573 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (281 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 460 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 966 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 386 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 684 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 762 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 528 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 669 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 453 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.