6 Rue BAIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 128,9 m² · constr. 1984 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012525385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
62015012525385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 428 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 654 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 479 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 918 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 520 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 366 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 502 511 $ Poids 50 % |
| 6 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 348 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 610 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 790 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 403 587 $ Poids 37 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 403 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 287 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 330 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +80 126 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 122 657 $ Poids 28 % |
| 11 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 736 865 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-31 · 463 m · Vendu 559 000 $ (4 831 $/m²) 115,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 638 828 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.