12 Rue BAIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012525584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
62015012525584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 387 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 423 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 633 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 398 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 266 121 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 316 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 980 191 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 939 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 437 841 $ Poids 43 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 692 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 315 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 366 191 $ Poids 40 % |
| 9 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 917 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 794 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 416 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 266 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-31 · 461 m · Vendu 559 000 $ (4 831 $/m²) 115,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 266 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.