32 Rue BAIE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 161,8 m² · constr. 1948 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012535340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
62015012535340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 678 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 057 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 587 $ Poids 55 % |
| 4 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 816 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 220 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 637 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 521 622 $ Poids 47 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 847 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 447 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 613 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 071 $ Poids 32 % |
| 9 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 787 $ Poids 31 % |
| 10 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 310 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 647 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 947 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 434 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.