38 Avenue PINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 121 m² · constr. 1967 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +127.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012535900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
62015012535900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 382 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 497 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 428 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 500 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 453 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 468 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 201 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 040 753 $ Poids 37 % |
| 7 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 185 $ Poids 37 % |
| 8 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 544 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 280 028 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 484 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 589 382 $ Poids 30 % |
| 10 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 661 045 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-31 · 530 m · Vendu 559 000 $ (4 831 $/m²) 115,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 619 744 $ Poids 24 % |
| 12 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 467 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.