16 1re AVENUE DE LA RIVIERE-NOIRE-SUD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 185,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012540660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
62015012540660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 291 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 608 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 012 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 787 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 365 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 715 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 558 425 $ Poids 51 % |
| 6 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 942 m · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 114 $ Poids 38 % |
| 7 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 540 111 $ Poids 34 % |
| 8 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 679 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 463 431 $ Poids 33 % |
| 9 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 402 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 633 m · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 496 $ Poids 23 % |
| 11 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 722 $ Poids 19 % |
| 12 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 663 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.