49 Rue LONGPRE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 126 m² · constr. 1974 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012554371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
62015012554371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 404 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 323 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 452 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 879 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 672 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 477 113 $ Poids 48 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 492 910 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 657 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 605 375 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 688 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 284 493 $ Poids 33 % |
| 9 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 199 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 087 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 696 626 $ Poids 30 % |
| 11 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 901 m · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 377 919 $ Poids 29 % |
| 12 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 225 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.