9 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
439 600 $
Autre · 1 200 $/m² · 366,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012560786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
62015012560786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 74 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165 et 165A, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 782 m · Vendu 1 315 000 $ Ajust. marché +116 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 693 $ Poids 46 % |
| 2 | 2191, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-02 · 654 m · Vendu 600 000 $ (1 327 $/m²) 452,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −56 988 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 631 557 $ Poids 23 % |
| 3 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +114 290 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 895 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 599 m · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 183 988 $ Poids 18 % |
| 6 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 15 % |
| 7 | 2181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 487 m · Vendu 330 000 $ (1 344 $/m²) 245,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +81 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 408 668 $ Poids 13 % |
| 8 | 96, Rue Albert-Lippe, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 021 $ Ajust. marché +92 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 905 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (281 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 449 $ Poids 6 % |
| 10 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 993 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 966 217 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 697 m · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 240 $ Poids 3 % |
| 12 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 212 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.