12 Chemin RIVIERE-NOIRE N · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012562009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
62015012562009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 230 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 416 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 795 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 440 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 821 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +24 713 $ | 380 134 $ Poids 58 % |
| 4 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 271 571 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 311 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 014 544 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +5 204 $ | 245 388 $ Poids 34 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 326 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 456 939 $ Poids 27 % |
| 10 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 764 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 266 097 $ Poids 24 % |
| 11 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 310 343 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 216 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.