16 Chemin RIVIERE-NOIRE N · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012563251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
62015012563251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 820 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 461 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 535 073 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 304 686 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −10 407 $ | 212 264 $ Poids 40 % |
| 6 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 803 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 380 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 284 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 311 376 $ Poids 32 % |
| 9 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 892 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 285 126 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 336 088 $ Poids 31 % |
| 11 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 301 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −67 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 011 $ Poids 23 % |
| 12 | 43, chemin du Lac Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 581 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 149 502 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.