24 Chemin RIVIERE-NOIRE N · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
344 500 $
Terrain · 6 321 $/m² · 54,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 69 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012563482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
62015012563482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 50 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 636 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 23 % |
| 3 | 96, Rue Albert-Lippe, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 500 021 $ Ajust. marché +92 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 905 $ Poids 6 % |
| 4 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 246 406 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.