26 Chemin RIVIERE-NOIRE N · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 142 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012563723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
62015012563723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 45 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 169 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 367 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 824 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 271 $ Poids 64 % |
| 3 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 813 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 336 822 $ Poids 61 % |
| 4 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 131 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 295 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 909 426 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −20 815 $ | 218 039 $ Poids 36 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 291 601 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 315 973 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 287 197 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 439 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 504 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.