45 Chemin RIVIERE-NOIRE N · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 261,9 m² · constr. 1990 · terrain 10 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 425,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012564567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
62015012564567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 972 m · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 157 858 $ Poids 43 % |
| 2 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 993 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +98 713 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 930 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 571 $ Poids 22 % |
| 4 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 625 $ Poids 17 % |
| 5 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 511 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 14 % |
| 6 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 193 188 $ Poids 11 % |
| 7 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 698 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +118 802 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 693 342 $ Poids 11 % |
| 8 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +96 804 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 319 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 916 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +130 438 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 677 061 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (281 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 882 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 560 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +75 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 934 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.