21 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 76,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012571503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
62015012571503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 34 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 277 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 520 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 678 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 266 403 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 284 288 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 302 799 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 926 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 515 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 678 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +700 $ | 172 373 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 554 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 299 448 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 316 383 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 520 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 533 510 $ Poids 25 % |
| 12 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 697 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.