39 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 143,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012582160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
62015012582160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 015 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 958 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 455 $ Poids 47 % |
| 3 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 607 $ Poids 44 % |
| 4 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 310 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 636 024 $ Poids 34 % |
| 6 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 688 $ Poids 33 % |
| 7 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 331 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 193 $ Poids 23 % |
| 10 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 542 445 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 477 495 $ (3 927 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 522 116 $ Poids 19 % |
| 12 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 955 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.