43 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 113,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012582306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
62015012582306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 3 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 382 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 989 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 451 636 $ Poids 52 % |
| 5 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 686 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +21 418 $ | 391 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 432 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 036 822 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 279 912 $ Poids 34 % |
| 8 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +3 122 $ | 252 284 $ Poids 30 % |
| 9 | 1961, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-28 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 830 $ Poids 28 % |
| 10 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 001 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 508 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 826 $/m²) 101,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 318 928 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.