147 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 243,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 476 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012589918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
62015012589918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 95 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 849 $ Poids 26 % |
| 2 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 132 397 $ Poids 23 % |
| 3 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 185 356 $ Poids 14 % |
| 4 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 645 478 $ Poids 11 % |
| 6 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −57 844 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 723 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 806 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (281 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 128 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.