189 Rue CEINTURE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 208,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 529 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012663832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
62015012663832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 96 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 329 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 562 515 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 538 $ Poids 33 % |
| 3 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 388 691 $ Poids 28 % |
| 4 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 534 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 593 519 $ Poids 19 % |
| 6 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 560 558 $ Poids 13 % |
| 7 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 548 331 $ Poids 10 % |
| 8 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 170 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 454 $ Poids 9 % |
| 10 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 362 971 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 524 $ Poids 8 % |
| 12 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 010 389 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.