190 Rue CEINTURE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 93,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012672539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
62015012672539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 835 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 407 $ Poids 47 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 896 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 335 $ Poids 44 % |
| 3 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 851 $ Poids 38 % |
| 4 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 482 775 $ Poids 35 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 448 $ Poids 29 % |
| 6 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 366 782 $ Poids 27 % |
| 7 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 494 $ Poids 26 % |
| 8 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 709 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 988 990 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 565 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 398 989 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 500 801 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 404 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.