159 Rue CEINTURE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 76,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012680016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
62015012680016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 685 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 777 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 310 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 240 969 $ Poids 28 % |
| 4 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 740 $ Poids 26 % |
| 5 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 287 $ Poids 24 % |
| 6 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 407 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 628 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 365 $ Poids 19 % |
| 10 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 285 $ Poids 15 % |
| 11 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 483 970 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.