257 Rue CEINTURE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 104,7 m² · constr. 1957 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012682844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
62015012682844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 79 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 931 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 403 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 980 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 377 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 668 746 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 371 005 $ Poids 38 % |
| 5 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 715 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 939 473 $ Poids 36 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 301 501 $ Poids 34 % |
| 7 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 795 $ Poids 32 % |
| 8 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 254 058 $ Poids 29 % |
| 9 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 349 240 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 301 $ Poids 24 % |
| 11 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 982 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 415 591 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.