561 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012688721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
62015012688721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 95 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 604 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 202 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 658 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 787 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 632 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 490 m · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 146 $ Poids 51 % |
| 5 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 666 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 406 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 932 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 386 $ Poids 43 % |
| 7 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 377 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 003 $ Poids 30 % |
| 9 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 392 948 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 599 841 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 442 407 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 353 640 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.