601 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 163,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012689162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
62015012689162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 90 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 819 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 393 $ Poids 42 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 433 021 $ Poids 29 % |
| 3 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +78 880 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 761 283 $ Poids 27 % |
| 4 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 702 $ Poids 26 % |
| 5 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 753 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 323 669 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 399 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 656 159 $ Poids 18 % |
| 8 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 892 $ Poids 16 % |
| 9 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 364 $ Poids 15 % |
| 10 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +63 416 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 656 385 $ Poids 13 % |
| 11 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 509 $ Poids 12 % |
| 12 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 324 444 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.