541 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 177,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012697198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
62015012697198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 678 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 673 $ Poids 54 % |
| 2 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 090 $ Poids 28 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 200 $ Poids 21 % |
| 4 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 826 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 335 646 $ Poids 21 % |
| 5 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 277 $ Poids 21 % |
| 6 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 719 $ Poids 14 % |
| 8 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 844 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 545 691 $ Poids 12 % |
| 10 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 872 $ Poids 12 % |
| 11 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 897 $ Poids 9 % |
| 12 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −59 153 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.