461 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 7 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 767,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012706348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
62015012706348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 651 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 474 191 $ Poids 54 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 893 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 522 925 $ Poids 37 % |
| 3 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 408 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 668 619 $ Poids 34 % |
| 4 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 469 733 $ Poids 32 % |
| 5 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 438 $ Poids 28 % |
| 6 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 113 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 844 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 680 746 $ Poids 26 % |
| 8 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 377 $ Poids 22 % |
| 9 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +86 287 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 913 442 $ Poids 20 % |
| 10 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 469 $ Poids 19 % |
| 11 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 657 $ Poids 17 % |
| 12 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.