413 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 178,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +113.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012709069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
62015012709069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 659 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 604 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 451 760 $ Poids 53 % |
| 3 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 449 678 $ Poids 36 % |
| 4 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 970 $ Poids 34 % |
| 5 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 407 $ Poids 20 % |
| 6 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 778 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 962 $ Poids 20 % |
| 7 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 691 $ Poids 14 % |
| 8 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 392 209 $ Poids 14 % |
| 9 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 336 445 $ Poids 13 % |
| 10 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 358 $ Poids 9 % |
| 11 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 296 $ Poids 7 % |
| 12 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 270 277 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.