176 Chemin PRESQU'ILE-ASSELIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012714518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
62015012714518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 71 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 415 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 472 082 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 460 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 435 406 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 088 $ Poids 46 % |
| 4 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 198 366 $ Poids 31 % |
| 5 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 412 $ Poids 29 % |
| 6 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 529 443 $ Poids 28 % |
| 7 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 273 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 294 186 $ Poids 26 % |
| 9 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 393 954 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 582 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 319 951 $ Poids 18 % |
| 11 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 368 923 $ Poids 18 % |
| 12 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 918 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 497 928 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.