163 Chemin PRESQU'ILE-ASSELIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012715386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
62015012715386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 428 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 683 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 821 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 272 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 293 $ Poids 56 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 401 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 503 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 379 949 $ Poids 41 % |
| 7 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 289 272 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 989 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +64 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 396 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 391 323 $ Poids 29 % |
| 10 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 210 524 $ Poids 25 % |
| 11 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 417 436 $ Poids 24 % |
| 12 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 559 633 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.