188 Chemin PRESQU'ILE-ASSELIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 230,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012724026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
62015012724026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 906 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 958 $ Poids 58 % |
| 2 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 285 $ Poids 32 % |
| 3 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 386 379 $ Poids 15 % |
| 4 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 846 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +85 449 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 062 634 $ Poids 15 % |
| 5 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 875 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 499 309 $ Poids 14 % |
| 6 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 889 $ Poids 13 % |
| 7 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 648 $ Poids 11 % |
| 8 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 470 m · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 467 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 983 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 492 061 $ Poids 8 % |
| 10 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 382 932 $ Poids 7 % |
| 11 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 262 $ Poids 4 % |
| 12 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +82 530 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.