189 Chemin PRESQU'ILE-ASSELIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012725006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
62015012725006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 474 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 516 887 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 439 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 442 117 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 603 011 $ Poids 43 % |
| 4 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 216 864 $ Poids 33 % |
| 5 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 300 165 $ Poids 32 % |
| 6 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 915 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 576 331 $ Poids 30 % |
| 7 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 207 $ Poids 24 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 320 497 $ Poids 23 % |
| 9 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 433 433 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 409 228 $ Poids 18 % |
| 11 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 912 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 539 827 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 674 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 537 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.