691 Rue TOUR-DE-LA-POINTE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 67,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012740839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
62015012740839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 898 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 487 $ Poids 49 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 288 325 $ Poids 40 % |
| 3 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 984 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 126 692 $ Poids 38 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 276 $ Poids 28 % |
| 5 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 645 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 417 $ Poids 26 % |
| 7 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 275 $ Poids 24 % |
| 8 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 786 $ Poids 20 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 219 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 687 598 $ Poids 15 % |
| 11 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 372 $ Poids 14 % |
| 12 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 332 866 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.