695 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 104,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 412 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012741961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
62015012741961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 269 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 804 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 293 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 446 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 838 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 230 $ Poids 44 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 010 $ Poids 39 % |
| 5 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 284 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 508 849 $ Poids 36 % |
| 6 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 327 396 $ Poids 31 % |
| 7 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 795 $ Poids 30 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 338 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 733 776 $ Poids 25 % |
| 10 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 982 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 931 $ Poids 22 % |
| 12 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 626 556 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.