76 Rue KARINE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012754562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
62015012754562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 88 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 53 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 760 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 92 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 421 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 96 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 315 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 078 $ Poids 37 % |
| 6 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 572 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −55 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 377 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 564 $ Poids 31 % |
| 8 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 436 318 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 360 557 $ Poids 26 % |
| 10 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 327 965 $ Poids 26 % |
| 11 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 474 190 $ Poids 25 % |
| 12 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 908 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 627 012 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.