671 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 67,4 m² · constr. 1964 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012760454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
62015012760454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 602 $ Poids 43 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 260 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 116 421 $ Poids 34 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 272 587 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 802 $ Poids 20 % |
| 7 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 334 863 $ Poids 19 % |
| 8 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 210 235 $ Poids 18 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 231 214 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 633 577 $ Poids 12 % |
| 11 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 170 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 289 754 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.