675 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
551 400 $
Autre · 3 832 $/m² · 143,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012761320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
62015012761320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 85 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 150 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 289 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 959 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 597 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 607 $ Poids 43 % |
| 5 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 868 m · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 609 $ Poids 37 % |
| 6 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 554 $ Poids 36 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 724 645 $ Poids 27 % |
| 8 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 582 $ Poids 26 % |
| 9 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 377 302 $ Poids 24 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 924 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 349 $ Poids 24 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 636 371 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 910 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.