40 Rue KARINE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 126 m² · constr. 1976 · terrain 1 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012765140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
62015012765140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 94 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 130 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 425 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 149 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 767 740 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 4 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 318 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 518 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 849 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 578 809 $ Poids 38 % |
| 7 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 600 $ Poids 38 % |
| 8 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 439 292 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 085 $ Poids 30 % |
| 10 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 703 226 $ Poids 29 % |
| 11 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 718 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 599 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 384 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 363 990 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.