11 Rue KARINE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 157,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012775090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
62015012775090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 82 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 766 531 $ Poids 48 % |
| 2 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 426 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +85 362 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 912 517 $ Poids 33 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 810 $ Poids 29 % |
| 4 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 915 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 668 003 $ Poids 25 % |
| 5 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 506 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 318 080 $ Poids 23 % |
| 6 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 821 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 469 394 $ Poids 20 % |
| 8 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 886 $ Poids 20 % |
| 9 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 096 $ Poids 20 % |
| 10 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 104 $ Poids 19 % |
| 11 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 679 425 $ Poids 18 % |
| 12 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 522 390 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.