104 Rue SAINTE-LOUISE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 118,6 m² · constr. 1923 · terrain 2 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022009539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
62015022009539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 24 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 469 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 556 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 931 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 112 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 210 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 281 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 616 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 553 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 157 444 $ Poids 50 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 404 m · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 257 394 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.