40 Rue CECILE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022009794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
62015022009794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 47 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 249 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 328 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 440 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 580 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 100 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 365 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 385 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 587 m · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 151 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 258 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 315 379 $ Poids 55 % |
| 10 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 959 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 485 181 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 940 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 964 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 142 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.