40 Rue ARCHAMBAULT · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 155,2 m² · constr. 1889 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022019517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
62015022019517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 33 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 206 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 241 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 295 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 225 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 300 649 $ Poids 56 % |
| 4 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 500 $ Poids 51 % |
| 5 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 088 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 833 $ Poids 47 % |
| 7 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 670 $ Poids 45 % |
| 8 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 525 861 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 114 m · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 312 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 638 m · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 445 514 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, rue du Curé-Bernêche, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-12 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 408 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 0 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 564 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.