74-76 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022029588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
62015022029588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 37 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 313 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 232 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 286 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 229 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 257 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 266 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 330 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 300 258 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 481 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 404 $ Poids 56 % |
| 9 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 883 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 610 $ Poids 44 % |
| 11 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 863 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.