80 Rue EDOUARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022046086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
62015022046086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 53 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 284 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 344 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 162 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 790 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 485 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue de Carufel, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-20 · 340 m · Vendu 405 000 $ (3 462 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 422 970 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 162 m · Vendu 238 000 $ (1 965 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 520 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 662 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 330 177 $ Poids 44 % |
| 11 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 531 266 $ Poids 42 % |
| 12 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.