128 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 150,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 113 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022049155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
62015022049155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 33 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 425 m · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 296 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 917 m · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 403 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 475 m · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 329 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-22 · 129 m · Vendu 245 000 $ (2 023 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 282 $ Poids 53 % |
| 6 | 721, Hervé-Gravel, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 992 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 853 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 683 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 396 m · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 438 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, rue du Curé-Bernêche, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-12 · 879 m · Vendu 315 000 $ (2 408 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 354 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 263 m · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 181 514 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.