174 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022058076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
62015022058076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 49 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brault, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-09 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 913 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-12 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 505 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 169, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-15 · 65 m · Vendu 319 999 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 303 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Édouard, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-26 · 107 m · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 335 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, Rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-21 · 609 m · Vendu 100 000 $ (860 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 96 949 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-31 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 792 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 316 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 189, rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-18 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 580 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-28 · 596 m · Vendu 249 900 $ (2 280 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 736 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 305 570 $ Poids 42 % |
| 9 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 426 398 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, rue Mélissa, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 897 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 151 319 $ (1 406 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 144 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue de l'Église, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-10 · 650 m · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 531 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.