180 Rue LESSARD · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 2 779 $/m² · 232,1 m² · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022058363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
62015022058363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 251 m · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 678 $ Poids 77 % |
| 2 | 194-198, rue Ste-Louise et rue Lessard, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-08 · 488 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 715 $ Poids 46 % |
| 3 | 691, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 057 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 032 $ Poids 35 % |
| 4 | 1211, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 788 m · Vendu 135 000 $ (677 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 986 $ Poids 35 % |
| 5 | 87, 89, 91, rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-25 · 218 m · Vendu 226 000 $ (1 174 $/m²) 192,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 512 $ Poids 35 % |
| 6 | 116 à 122, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-04 · 494 m · Vendu 255 000 $ (921 $/m²) 276,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 100 $ Poids 27 % |
| 7 | 188-192, Rue Principale, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-25 · 155 m · Vendu 70 750 $ (346 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 143 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 687 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.